ImmoW
Grote Baan 235, 3530 Houthalen-Helchteren
T. +32 11 52 66 73
E. info@immow.be W. http://www.immow.be
Gemengd gebruik voor € 1.500.000
Noordlaan 10, 3600 genk
Ref: spir627
23 slaapkamers
6 badkamers
838m2 woonopp.
2780m2 grondopp.
EPC: 193 kWh/m2
Bouwjaar: 1919
Omschrijving
INVESTERINGSPAND TE GENK:
Gerenoveerd authentiek gebouw met privéwoning, rendabel logement (19 kamers) + commerciële ruimte (cafe)
Dit gerenoveerd en multifunctioneel vastgoedcomplex in gelegen in het bruisende Genk. Het is een uniek pand, dat bestaat uit een vernieuwde privéwoning, een renderend logement en commerciële ruimte. Ideaal voor een investerdeer, ondernemer of groot gezin. Het pand wordt in zijn geheel verkocht en is onmiddellijk beschikbaar na het verlijden van de akte.
Troeven van dit unieke pand:
1.Instant rendement: Het logement met 19 kamers is momenteel verhuurd en zorgt voor een mooie, stabiele maandelijkse opbrengst vanaf dag één.
2.Duurzaam en zorgeloos: Het gebouw is gerenoveerd met nieuwe ramen en een gerestaureerde gevel. Bovendien is het uitgerust met maar liefst 58 zonnepanelen (26 in de tuin + 32 op het dak) inclusief een krachtig batterijsysteem, wat resulteert in een aanzienlijke besparing op de energiekosten.
3.Veiligheid voorop: gezien de grote van het gebouw en het perceel is er geïnvesteerd in een volledig geïnstalleerd camerabewakingssysteem.
Gedetailleerde indeling:
1. Privéwoning (gerenoveerd):
• Vernieuwde hoogstandjes: Geniet van een volledig nieuwe, moderne keuken en een grote, vernieuwde living.
• Slaap- & badkamers: Drie slaapkamers en twee badkamers, deze ruimtes zijn nog in de oorspronkelijke staat, wat ruimte biedt voor eventuele eigen invulling.
• Exclusieve buitenruimte: Een grote, private tuin met een zwembad dat volledig afgeschermd is van het logement.
• Parkeren: Een nieuwe garage met drie aparte poorten biedt plaats aan drie wagens, aangevuld met een oorspronkelijke garage voor een vierde wagen.
• Praktisch: Een ruime kelder met alle technische voorzieningen en de batterijopslag.
2. Logement (19 kamers):
• Inrichting: basis uitgeruste kamers, badkamers en keuken.
• Indeling kamers:
- Gelijkvloers: 3 kamers, 1 badkamer (douche) en 2 toiletten.
- 1e Verdieping: 10 kamers, 1 badkamer (douche) en 2 toiletten.
- 2e Verdieping: 6 grote kamers, 1 badkamer (douche) en 1 toilet.
• Voorzieningen: Een gemeenschappelijke keuken uitgerust met individuele afgesloten koelkasten voor elke huurder.
• Contractduur: verhuring per maand (meeste bewoners verblijven voor lange termijn)
3. Commerciële ruimte (Café):
• De voormalige caféruimte is nog steeds ingericht en biedt fantastische mogelijkheden voor een nieuwe horeca-uitbating of transformatie tot extra woon-/bedrijfsruimte.
• Inclusief een extra slaap- en badkamer bij de commerciële ruimte.
Extra:
• Er is nog een extra keuken gelegen tussen de privéwoning en het logement, wat extra opties biedt voor de indeling of toekomstige uitbating.
• Parkeerplaatsen rechts van het gebouw.
Voor meer info of een bezichtiging bel 011 52 66 73.
Gerenoveerd authentiek gebouw met privéwoning, rendabel logement (19 kamers) + commerciële ruimte (cafe)
Dit gerenoveerd en multifunctioneel vastgoedcomplex in gelegen in het bruisende Genk. Het is een uniek pand, dat bestaat uit een vernieuwde privéwoning, een renderend logement en commerciële ruimte. Ideaal voor een investerdeer, ondernemer of groot gezin. Het pand wordt in zijn geheel verkocht en is onmiddellijk beschikbaar na het verlijden van de akte.
Troeven van dit unieke pand:
1.Instant rendement: Het logement met 19 kamers is momenteel verhuurd en zorgt voor een mooie, stabiele maandelijkse opbrengst vanaf dag één.
2.Duurzaam en zorgeloos: Het gebouw is gerenoveerd met nieuwe ramen en een gerestaureerde gevel. Bovendien is het uitgerust met maar liefst 58 zonnepanelen (26 in de tuin + 32 op het dak) inclusief een krachtig batterijsysteem, wat resulteert in een aanzienlijke besparing op de energiekosten.
3.Veiligheid voorop: gezien de grote van het gebouw en het perceel is er geïnvesteerd in een volledig geïnstalleerd camerabewakingssysteem.
Gedetailleerde indeling:
1. Privéwoning (gerenoveerd):
• Vernieuwde hoogstandjes: Geniet van een volledig nieuwe, moderne keuken en een grote, vernieuwde living.
• Slaap- & badkamers: Drie slaapkamers en twee badkamers, deze ruimtes zijn nog in de oorspronkelijke staat, wat ruimte biedt voor eventuele eigen invulling.
• Exclusieve buitenruimte: Een grote, private tuin met een zwembad dat volledig afgeschermd is van het logement.
• Parkeren: Een nieuwe garage met drie aparte poorten biedt plaats aan drie wagens, aangevuld met een oorspronkelijke garage voor een vierde wagen.
• Praktisch: Een ruime kelder met alle technische voorzieningen en de batterijopslag.
2. Logement (19 kamers):
• Inrichting: basis uitgeruste kamers, badkamers en keuken.
• Indeling kamers:
- Gelijkvloers: 3 kamers, 1 badkamer (douche) en 2 toiletten.
- 1e Verdieping: 10 kamers, 1 badkamer (douche) en 2 toiletten.
- 2e Verdieping: 6 grote kamers, 1 badkamer (douche) en 1 toilet.
• Voorzieningen: Een gemeenschappelijke keuken uitgerust met individuele afgesloten koelkasten voor elke huurder.
• Contractduur: verhuring per maand (meeste bewoners verblijven voor lange termijn)
3. Commerciële ruimte (Café):
• De voormalige caféruimte is nog steeds ingericht en biedt fantastische mogelijkheden voor een nieuwe horeca-uitbating of transformatie tot extra woon-/bedrijfsruimte.
• Inclusief een extra slaap- en badkamer bij de commerciële ruimte.
Extra:
• Er is nog een extra keuken gelegen tussen de privéwoning en het logement, wat extra opties biedt voor de indeling of toekomstige uitbating.
• Parkeerplaatsen rechts van het gebouw.
Voor meer info of een bezichtiging bel 011 52 66 73.
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming |
Gemengd woongebied
Hoofdbestemming: Bufferzones -
Datum goedkeuring gewestplan: 30/04/1996 -
Gewestplan: Mijnterrein Winerslag + Militaire domeinen -
Categorie: Overig groen
|
| Dagvaardingen | Nee |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | A |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Ja |
EPC gegevens
| EPC n° | 3688544-RES-1 |
| Energieklasse label |
B
|
| EPC waarde | 193 kWh/m² |
193
Comfort
| Keukentype | Hyper-Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Verwarming | Aardgas |
| Verwarmingsketel | Gemeenschappelijk |
| Attest voor stookolietank verkregen | ja |
| Centrale verwarming | ja |
| Zonnepanelen | ja |
| Bevloering | Tegelvloer + laminaat + linoleum |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
| Ramentekst | HR-glas (deels hout + deels kunst) Alle ramen zijn vernieuwd tussen 2010 en 2020. |
| Alarm | ja |
| Bijkeuken | ja |
| Zwembad | ja |
| Gemeubeld | ja |
| Aansluiting elektriciteit | ja |
| Aansluiting riolering | ja |
| Aansluiting aardgas | ja |
| Aansluiting telefoonlijn | ja |
| Aansluiting Internet | ja |
| Aansluiting waterleiding | ja |
| Waterput | ja |
Financiële info
| Prijs | € 1.500.000,00 |
| Ki | € 2.780,00 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Orientatie tuin | NW |
| Tuin inrichting | Volledig aangelegd |
| Aantal douches | 5 |
| Aantal openhaarden | 1 |
| Aantal garages | 4 |
| Aantal parkeerplaatsen | 10 |
| Afstand tot openbaar vervoer | 100 m |
| Afstand tot winkels | 500 m |
| Instapklaar | ja |
| Fietsenberging | ja |
Bebouwing
| Bebouwing | open |
| Bouwjaar | 1919 |
| Renovatiejaar | 2020 |
| Aantal slaapkamers | 23 |
| Aantal badkamers | 6 |
| Aantal wc's | 7 |
| Staat | Goede staat |
| Grond oppervlakte | 2780 m² |
| Woonoppervlakte | 838 m² |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Aantal gevels | 4 |
| Type dak | Zadeldak |
| Dak | Dakpannen + geïsoleerd tegen het dak. |
| Kadastraleafdeling | GENK 7 AFD |
| Kadastralesectie | H |
| Kadastraleaard | WELZIJNSGEBOUW |
| Perceelnummer | 2/00G148 |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.